Cómo convertir un local en vivienda

A raíz de la pandemia Covid y la crisis económica muchos comercios tuvieron que cerrar y dejaron sus locales vacíos. El aumento de las ventas por internet tampoco ha favorecido la recuperación de locales comerciales. Es por eso que es tendencia convertir locales en vivienda para darles un nuevo uso. Te explicamos a continuación todo lo que tienes que saber.

Cómo transformar un local en vivienda

Puede ser interesante convertir un local comercial en vivienda en Madrid, especialmente si se busca una alternativa a la escasez de viviendas disponibles en la ciudad. La conversión de locales comerciales en viviendas es una tendencia creciente en Madrid, ya que los propietarios pueden aprovechar el espacio existente para crear una vivienda con un diseño único y personalizado. Además, este tipo de conversiones suelen ser más económicas que la construcción de una vivienda desde cero, ya que parte de la estructura y los servicios básicos ya están en su lugar.

Sin embargo, antes de tomar la decisión de convertir un local en vivienda, es importante tener en cuenta que hay ciertas limitaciones y requisitos legales que se deben cumplir. Por ejemplo, es necesario obtener los permisos y licencias necesarios, como el cambio de uso del local y la obtención del certificado de habitabilidad, para poder habitar legalmente la vivienda. También es importante asegurarse de que el local cumpla con las normas de seguridad y habitabilidad.

Además, es importante tener en cuenta que la conversión de un local en vivienda puede tener implicaciones en la comunidad, especialmente si se trata de un edificio de apartamentos o en una zona con restricciones de uso residencial. Por lo tanto, es importante informarse bien sobre las regulaciones locales y hablar con los vecinos y las autoridades pertinentes antes de tomar una decisión final.

A continuación se explican algunos de los requisitos que hay que cumplir.

Requisitos administrativos para convertir un local en vivienda

Los principales requisitos para convertir un local en vivienda son:

  • En primer lugar se necesita la aprobación de un proyecto técnico en el ayuntamiento. Hay una serie de características que se deben cumplir en función de la zona en la que esté el inmueble. Algunas de las más habituales son que el local tiene que estar en suelo urbanizable, que no se haya superado el número de viviendas por hectárea y que esté en zona de uso residencial, que el nuevo inmueble se adapte al Código Técnico de Edificación…
  • Además el local debe cumplir con los requisitos mínimos de habitabilidad de la Comunidad Autónoma en la que radica el bien.
  • A continuación hay que solicitar el permiso de obra correspondiente y pagar las tasas que se hayan establecido por el organismo competente
  • También se debe de solicitar el cambio de uso de local a vivienda
  • Hay que pedir la cédula de habitabilidad y desde hace unos años también el certificado de eficiencia energética
  • Una vez acabada la obra se tiene que solicitar la licencia de primera ocupación

¿Qué se necesita para transformar un local en vivienda?

Si hablamos de los requisitos técnicos para hacer esa transformación en Madrid, son los siguientes:

  • Más de 38m2 útiles o 25m2 si va a ser un estudio
  • Altura libre de 2,5 metros en el 75% de la superficie como mínimo y 2,20 metros en el resto.
  • Debe tener más de 3 metros de fachada y 2,70 metros en el interior.
  • La cocina debe tener salida independiente de humos. También se admite campana de filtro de carbono si es eléctrica.
  • Los espacios deben contar con 8% de superficie para ventilación y un 12% para entrada de luz natural.
  • Baños y aseos interiores deben tener extracción forzada
  • En plantas bajo rasante se limita el uso al 25% de la superior.

¿Cuándo no se puede hacer una vivienda en un local?

  • Cuando no se conceden los permisos por no cumplir la normativa técnica.
  • Por encontrarse en suelo no urbanizable o en zona no residencial
  • Cuando la comunidad de vecinos en la que está integrado el local no lo permita o lo prohiban los estatutos.
  • Que afecte a los servicios comunes de la comunidad

El precio de una reforma de local a vivienda

  • En primer lugar hay que tener en cuenta el precio del proyecto técnico y de las tasas, que suelen rondar entre 1800 y 3000 euros.
  • Respecto de la reforma, el precio final va a depender de muchos factores como los m2, los materiales, estado de la instalación eléctrica y fontanería, necesidad de cambiar techos y suelos…

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