Licencias de Obra en Madrid

Licencias necesarias para una obra

Siempre que pensamos en realizar algún tipo de obra en nuestra vivienda o local nos preguntamos si necesitamos alguna licencia de obra o, por el contrario, no es necesaria para la reforma que queremos realizar. Actualmente las licencias son necesarias para cualquier tipo de obra, distinguir cada tipo de obra para saber que licencia necesitaremos nos permitirá no caer en el error de carecer de ella al realizar una obra o reforma por no tener un conocimiento sólido sobre las licencias, saber cuál es la licencia que necesitamos en cada momento puede hacer que no seamos multados por no cumplir con la normativa.

Antes de nada, debes saber que la licencia de obra es un requisito obligatorio previo al inicio de cualquier obra o reforma que necesite dicha licencia, no se puede solicitar una vez iniciadas las obras. Las licencias están reguladas por cada municipio, por lo que hay que acudir a la ordenanza de nuestro municipio para ver las actividades que están sujetas a licencia y cuales no.

Llegados a este punto hay que conocer los tipos de obras que existen, distinguiremos entre obra menor y obra mayor.

La obra menor es aquella obra de escasa entidad, sencillas, con presupuestos bajos, son obras que no van encaminadas a realizar un incremento de la vivienda y no afectan a su estructura ni habitabilidad, son obras que no requieren de un proyecto revisado por un arquitecto. Entre las obras menores más comunes que existen podemos encontrar, las reformas en general que no afecten a estructura y que tampoco afecten a los elementos comunes del edificio, obras de restauración que no precisen consolidación o modificación de estructura, ni apertura de huecos si éstos se realizan en muros de carga, obras de acondicionamiento de viviendas o locales que modifiquen la distribución de los espacios interiores, pero sin afectar, alterar o incidir en elementos comunes, estructurales o en las condiciones de seguridad, etc… En definitiva, son obras de una mínima envergadura.

La obra mayor es toda aquella obra que no se encuadra en el apartado anterior, es decir, aquellas que afectan a las dimensiones de la vivienda, generalmente por su incremento, aquellas que afectan a elementos estructurales de la vivienda como puede ser la eliminación de muros de carga o pilares, las que afectan a la habitabilidad de la vivienda o también cuando suponen la construcción de una obra nueva, ya sea una vivienda, un local, etc…

En cualquiera de las obras anteriormente mencionadas es necesario tramitar la licencia de obras, hay que saber bien a qué debemos atenernos en el caso de no solicitar algún tipo de licencia de obra, porque siempre es obligatorio conseguir dicho documento antes de empezar a realizar la reforma. Lo mejor es anticiparse y hablar con un técnico especializado en obras y reformas como Reforma-Madrid para conocer todos los trámites a realizar y los plazos de la concesión de la licencia, si no queremos llevarnos una sorpresa negativa cuando vayamos a comenzar las obras.

Contacta con nosotros para solicitar más información acerca de las licencias de obra.