Qué se considera obra menor, en qué casos hay que solicitar permiso y cuánto cuesta la licencia

¿Qué se considera obra menor?

Una obra menor se refiere a aquellas intervenciones que se caracterizan por su simplicidad técnica y su reducida magnitud constructiva y económica. Por lo general, estas obras no requieren de un proyecto firmado por profesionales titulados (arquitectos, aparejadores, arquitectos técnicos, etc.) ni de un proyecto técnico. Se trata principalmente de pequeñas acciones como reparaciones simples, labores de decoración, mantenimiento de acabados o limpieza, que no alteran, modifican o afectan a las divisiones internas ni a los elementos comunes del edificio, la habitabilidad, la seguridad, la estructura general o las instalaciones.

¿Qué diferencia hay entre obra mayor y obra menor?

La diferencia principal entre obra mayor y obra menor radica en la complejidad y el impacto de la intervención. Las obras mayores implican cambios significativos en la estructura, la distribución o el uso del espacio construido, así como una mayor magnitud económica y técnica. Por otro lado, las obras menores se limitan a actuaciones más simples, como las mencionadas anteriormente, que no tienen un impacto sustancial en la configuración o funcionalidad del inmueble.

Ejemplos de obras menores incluyen reformas interiores parciales que no involucran la estructura, reparaciones o renovaciones de suelos, techos, paredes, instalaciones de fontanería, electricidad, calefacción, entre otros. Sin embargo, es importante destacar que cualquier obra que implique un cambio de uso no se considera una obra menor, ya que implica una modificación significativa en la función del edificio.

Requisitos de una obra menor: ¿en qué casos hay que solicitar permiso?

Para realizar una obra menor es necesario tramitar una comunicación previa de obras menores o, en el caso de edificaciones catalogadas o declaradas como bienes de interés cultural, una solicitud de licencia de obra menor. En ambos casos se debe justificar el cumplimiento de las normativas urbanísticas y de habitabilidad, así como garantizar que la intervención no compromete la seguridad estructural del edificio.

¿Cuánto cuesta una licencia de obra menor?

A la hora de calcular el coste de la licencia de obra menor, es importante tener en cuenta el presupuesto total de las obras y aplicar el porcentaje correspondiente, que generalmente oscila entre un 3% y un 5% del presupuesto total de las obras. Es fundamental considerar este costo al planificar el presupuesto para la reforma, ya que el presupuesto a considerar para solicitar la licencia de obras menores es el presupuesto de ejecución material de las obras.

Este coste de la licencia de obra menor es esencialmente un impuesto ICIO (Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras) y tasas que contribuyen a financiar los ayuntamientos. Obtener esta licencia garantiza que las reformas se realicen de manera segura y legal, cumpliendo con las normativas y regulaciones establecidas, y ayuda a evitar posibles multas y sanciones por parte de la Administración Pública, las cuales podrían resultar costosas para el propietario de la vivienda o el local comercial.

Además, asegura que la obra no afectará a elementos comunes del edificio, preservando así su estabilidad y habitabilidad.

Instalar parquet

Cómo hacer la solicitud de licencia de obra menor

Para solicitar una licencia de obra menor es necesario seguir algunos pasos específicos dependiendo de la localidad donde se llevarán a cabo las reformas. En términos generales, este permiso se obtiene a través de la Administración Pública, usualmente en los Ayuntamientos correspondientes, por lo que el proceso variará según el Ayuntamiento en cuestión y será fundamental informarse adecuadamente sobre los requisitos y trámites específicos de la zona donde se realizarán las obras.

Por lo general, la solicitud debe presentarse antes del inicio de las obras y, una vez completados los trámites correspondientes, la Administración Pública otorgará el permiso. Es importante conservar la licencia durante toda la duración de las obras para evitar posibles sanciones. La vigencia inicial de este permiso suele ser de seis meses, con la posibilidad de prorrogarse por el mismo tiempo en caso necesario.

Los documentos necesarios para solicitar una licencia de obra menor pueden incluir:

·Instancia o formulario normalizado.
·NIF en caso de ser una empresa.
·Acreditación de representación si aplica.
·Justificación de pago electrónico o copia del documento de ingreso de la autoliquidación de tasas e ICIO.
·Memoria o descripción detallada de la obra a realizar, incluyendo el presupuesto por partidas.

Es fundamental cumplir con todos los requisitos solicitados por el Ayuntamiento para agilizar el proceso de obtención de la licencia de obra menor.

¿Qué obras no necesitan licencia?

Hay obras que no necesitan licencia, lo que significa que pueden llevarse a cabo sin la necesidad de obtener un permiso de construcción. Estas obras son de naturaleza más simple y no requieren la misma documentación ni trámites que las obras mayores. No obstante, es importante entender que, aunque no se necesite una licencia, algunas obras pueden requerir otro tipo de permiso o notificación a la administración, como una comunicación previa de obras menores.

En términos generales, algunas de estas obras que no necesitan licencia de obras incluyen la pintura de paredes, el enyesado, alicatado, solado y la sustitución de instalaciones eléctricas, de fontanería o de calefacción. Las reformas secas, que implican el uso de materiales que no afectan a la estructura del edificio, también pueden realizarse sin licencia de obras ni notificación previa, y pueden incluir la instalación de separaciones con pladur, pavés o policarbonato.

En cualquier caso, es esencial recordar que las regulaciones pueden variar según el municipio y algunas obras pueden requerir comunicación previa en ciertas áreas. Por ello, será fundamental entender las regulaciones específicas de cada municipio y cumplir con los requisitos correspondientes para evitar problemas legales o sanciones en el futuro.

Abrir chat
1
Hola, ¿En qué podemos ayudarte?